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商貸委托按年提取協議常見問題

時間:2017-11-22 11:17

商貸委托按年提取協議常見問題

(一)是否在所有的商業銀行申請了商業性個人住房貸款都可以申請簽訂商貸委托按年提取協議?

答:不是,開辦商貸委托提取業務的前提是商貸銀行與管理中心已簽訂《商業性個人住房貸款信息共享合作協議書》,且商貸銀行系統與中心系統數據實現了對接。職工只有在滿足上述兩個條件的商業銀行申請了商業性個人住房貸款的,才可以向管理中心申請簽訂《償還商業性個人住房貸款委托按年提取住房公積金協議》。

(二)請問可以簽訂商貸委托按年提取協議的商業銀行有那幾家?

  答:目前符合條件的商業銀行有8家,繳存職工只要是在南昌市行政區域內的工商銀行、中國銀行、農業銀行、交通銀行、江西銀行、招商銀行、中信銀行、北京銀行辦理了商業性個人住房貸款的,均可向管理中心申請簽訂《償還商業性個人住房貸款委托按年提取住房公積金協議》。

(三)我申請的商業性個人住房貸款借款人是我父親,他沒有交公積金,但房產證上有我的名字,我想提取我的住房公積金可以簽訂委托按年提取協議嗎?如果可以簽訂協議,需要我父親到場嗎?

答:因您是產權共有人,符合簽訂商貸委托按年提取協議條件。您父親雖沒有繳納住房公積金,但因其是商業性個人住房貸款的借款人,簽訂商貸委托按年提取協議前,必須先由借款人(父親)簽訂《授權委托書》,管理中心在能正常獲取您的商業性個人住房貸款數據后,才能與您簽訂商貸委托按年提取協議。

(四)簽訂了商貸委托按年提取協議的,是不是我商貸就不需要還款了,管理中心提取的住房公積金可以直接轉款至給商業貸款銀行還款賬戶內用于還款?

答:不是,商貸委托按年提取協議是管理中心在每年的對應月根據職工實際已還款的情況,委托中國銀行按協議約定委托順序依次轉賬至各委托人的中行聯名卡賬戶內。

(五)我已經辦理了公積金貸款,還有一套住房申請了商業性個人住房貸款可以簽訂商貸委托按年提取協議嗎?

答:不可以,因職工繳納的住房公積金應優先償還公積金貸款,公積金貸款未結清前,不能以其他任何方式申請提取住房公積金。但如您申請的是公積金組合貸款,公積金貸款簽訂了按年或按月委托提取協議(對沖還貸協議除外),商業貸款部分也可以簽訂商貸委托按年提取協議。

(六)我已簽訂了商貸委托按年提取協議,我又購買了一套住房想申請公積金貸款可以嗎?會影響我的商貸提取嗎?

答:如你從未申請過住房公積金貸款,只有商業貸款的,是可以申請住房公積金貸款的,但只要您向管理中心提交了公積金貸款申請,管理中心將暫停代辦商貸委托按年提取手續,公積金貸款發放后商貸協議自動終止。若公積金貸款申請未通過并撤消的,商貸協議繼續執行。

(七)我是2016年5月發放的商業貸款,6月份開始還款,請問我應在哪個月份向管理中心申請簽訂商貸委托按年提取協議?

   答:您應該在2017年6月份向管理中心申請簽訂商貸委托按年提取協議。因商貸委托按年提取協議中約定,管理中心每年代辦提取的住房公積金的對應月為您的商業貸款的首次還款月,也就是說無論您協議簽訂時間是什么時候,管理中心均是在每年的6月25日前為您代辦提取住房公積金。

八)請問什么是借款合同中有效的合同編號和貸款賬號,為什么一定要提供后,才可以簽訂商貸委托按年提取協議?

    答:借款合同中有效的合同編號和貸款賬號是各家商業銀行發放商業性個人住房貸款時產生的唯一號碼,也是管理中心與各商業銀行數據對接獲取商業性個人住房貸款數據的唯一標識。如職工提供的借款合同中無有效的合同編號和貸款賬號,管理中心將無法查詢核實商貸數據,所以不能簽訂商貸委托按年提取協議。


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