快來快來看一看！你的公積金賬戶能貸多少錢？

時間：2017-08-29 11:32

繳存了公積金，大家是不是很想知道自己能貸款多少錢呢？快來快來看一看！

目前購買南昌行政范圍內的房屋，辦理公積金貸款，貸款額度需要考慮以下幾個條件：

區域劃分按《房屋所有權證》辦理權屬關系(不含灣里區)來確定。

根據房屋的套數來考慮首付款比例。

購買首套房，首付款比例需30%以上。

購買二套房，首付款比例需40%以上。

精裝修房屋需根據裝修成本提高首付款比例。

貸款額度=（借款人公積金賬戶余額+共同借款人公積金賬戶余額）×20倍×繳存時間系數×剩余繳存年限系數。

賬戶余額是指職工申請住房公積金貸款時(含配偶及共同借款人的，但僅限同城繳存職工)的個人賬戶余額，非正常繳存職工的賬戶余額不納入計算；

剩余繳存年限系數取值1； 

繳存時間系數如下（以主借款人的累計繳存時間確定）：

對于異地調入的職工，應由異地公積金中心出具正常繳存6個月及以上的繳存證明，并將異地繳存的公積金全部轉移至本地公積金賬戶。繳存時間系數統一設定為0.9，否則按職工在南昌住房公積金管理中心參繳時間確定。

按照公積金中心的最新規定，其月還款額占家庭月收入的比例不能超過60%。其家庭月收入以正常繳存職工的工資繳存基數為準。

PS:綜合以上條件，取最低值為職工的最高可貸額度。

例如：

小明在南昌市城區購買了首套自住住房，購房總價100萬，準備采用等額本息還款法，申請20年的公積金貸款。

小明作為主借款人，每月單位和個人一起繳存額為300元公積金，繳存比例為12%，其公積金繳存基數為1250元，公積金賬戶上余額為1.5萬元，

其配偶每個月單位和個人一起繳存360元公積金，繳存比例為12%，公積金繳存基數為1500元，公積金賬戶上余額為2萬元。

小明交公積金累計繳存月份數為52個月。

⑴根據區域貸款最高額度，小明的可貸額度為60萬。

⑵根據首付款比例，小明的可貸額度為70萬。

⑶根據住房公積金余額，小明的貸款額度=（小明公積金賬戶余額+其配偶公積金賬戶余額）×20倍×1.2×1=（15000+20000）×20×1.2×1=84萬。

⑷根據住房公積金繳存基數，小明的月還款額<=(1250+1500)×60%=1650元。依照前文《快來快來看一看！公貸比商貸少還多少錢》中的“等額本息還款對照表”，貸款金額10萬元，期限20年，月均還款額為567.2元， 那小明的可貸額度為1650/567.2*10=29萬。

根據以上的幾個條件，取最低值29萬作為小明的最高可貸額度。

當然，最終小明能貸多少，還要以小明提供貸款材料至管理中心貸款管理科審核為準喲！