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快來快來看一看!你的公積金賬戶能貸多少錢?

時間:2017-08-29 11:32

繳存了公積金,大家是不是很想知道自己能貸款多少錢呢?快來快來看一看!

目前購買南昌行政范圍內的房屋,辦理公積金貸款,貸款額度需要考慮以下幾個條件:

1
區域貸款最高額度

正常繳存公積金人數、區域

單職工

(萬元/每戶)

夫妻雙方

(萬元/每戶)

市城區

50

60

南昌縣

40

50

新建區

50

60

進賢縣

30

40

安義縣

30

40

灣里區

40

50

區域劃分按《房屋所有權證》辦理權屬關系(不含灣里區)來確定。

2
首付款比例
 

根據房屋的套數來考慮首付款比例。

購買首套房,首付款比例需30%以上。

購買二套房,首付款比例需40%以上。

精裝修房屋需根據裝修成本提高首付款比例。

3
住房公積金繳存余額

貸款額度=(借款人公積金賬戶余額+共同借款人公積金賬戶余額)×20倍×繳存時間系數×剩余繳存年限系數。

賬戶余額是指職工申請住房公積金貸款時(含配偶及共同借款人的,但僅限同城繳存職工)的個人賬戶余額,非正常繳存職工的賬戶余額不納入計算;

剩余繳存年限系數取值1 

繳存時間系數如下(以主借款人的累計繳存時間確定):

繳存時間

繳存時間系數

6≤繳存時間≤12(月)

0.5

12<繳存時間≤24(月)

0.9

24<繳存時間≤36(月)

1

36<繳存時間≤48(月)

1.1

48<繳存時間≤60(月)

1.2

繳存時間>60(月)

1.3

對于異地調入的職工,應由異地公積金中心出具正常繳存6個月及以上的繳存證明,并將異地繳存的公積金全部轉移至本地公積金賬戶。繳存時間系數統一設定為0.9,否則按職工在南昌住房公積金管理中心參繳時間確定。

 

4
住房公積金繳交基數 
 

按照公積金中心的最新規定,其月還款額占家庭月收入的比例不能超過60%。其家庭月收入以正常繳存職工的工資繳存基數為準。

 

PS:綜合以上條件,取最低值為職工的最高可貸額度。

例如:

小明在南昌市城區購買了首套自住住房,購房總價100萬,準備采用等額本息還款法,申請20年的公積金貸款。

小明作為主借款人,每月單位和個人一起繳存額為300元公積金,繳存比例為12%,其公積金繳存基數為1250元,公積金賬戶上余額為1.5萬元,

其配偶每個月單位和個人一起繳存360元公積金,繳存比例為12%,公積金繳存基數為1500元,公積金賬戶上余額為2萬元。

小明交公積金累計繳存月份數為52個月。

根據區域貸款最高額度,小明的可貸額度為60萬

根據首付款比例,小明的可貸額度為70萬

根據住房公積金余額,小明的貸款額度=小明公積金賬戶余額+配偶公積金賬戶余額)×20倍×1.2×1=15000+20000)×20×1.2×1=84萬

根據住房公積金繳存基數,小明的月還款額<=(1250+1500)×60%=1650元。依照前文《快來快來看一看!公貸比商貸少還多少錢》中的等額本息還款照表”,貸款金額10萬元期限20年,月均還款額為567.2元, 那小明的可貸額度為1650/567.2*10=29萬

根據以上的幾個條件,取最低值29作為小明的最高可貸額度

當然,最終小明能貸多少,還要以小明提供貸款材料至管理中心貸款管理科審核為準喲!


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